物価は上がるのに給料は上がらない。。。厳しいですね。そんな状況でクレジットカード会社からダイレクトメールが郵送されてきました。
「特別なお客様に限定の情報を」とのこと中身を見てみると老後に備えて不動産投資をしましょうとのこと、説明によると
・わずかな自己資金で購入可能
・長期の家賃収入が期待できる
・時間と手間がかからない
・団体信用生命保険に入れる
・税金対策になる
とメリットたくさんですね。
それで月々の収支は・・・
7,700円/月の赤字・・・？
年間で9万円超の赤字・・・？
投資は資産を増やすために行うもんですが赤字でやるのって投資ですか？という感じです。
パンフレット読むとローン完済後は家賃収入を生活費の足しにできるとのことです。。。
でも35年ローンで返済した後の不動産って新築時の賃貸料で貸すことって可能なのでしょうか？
35年超のボロに新築と同額の賃料を支払う人は少ないですよね。
パフレットには限りなく小さい文字で
「※年間賃料収入は将来確実に得られることを保証するものではありません」
と書いてありました。書き方がずるいですね。。。
加えて不動産投資なので空室リスクもありますし、30年超も空室にならない部屋なんてめったにないですよね。。。
入居者が引っ越せばハウスクリーニング費用もかかりますし、毎年固定資産税もかかるだろうしと色々と突っ込みどころ満載ですね。
↑で記載したメリットも裏返せばこう読めます
・わずかな自己資金で購入可能(銀行への借入で支払利息が発生します)
・長期の家賃収入が期待できる(将来確実に得られることを保証するものではありません)
・時間と手間がかからない(管理会社への支払があります)
・団体信用生命保険に入れる(自分が死んだら借入チャラになります)
・税金対策になる(還付される税金以上に損をします)
このようにワンルーム不動産投資は投資案件としてはかなりリスクの高い商品になります。
加えて万一、購入してしまうと数千万単位の借入と月々の赤字を背負ってしまうことになり人生で取り返せない買い物になってしまう可能性が高いです。
ネットで少し調べてみるとワンルーム不動産投資のやばさを伝える記事や動画がたくさん出て来ます。
素人は手を出さない方が良いですね。
クレジットカード会社も商売なのでしょうがこんな情報を案内してくるのは止めてほしいですね。
ワンルーム不動産投資、ダメ、ゼッタイ！！
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